コインパーキングはお得か損か

  • コインパーキングはお得か損か

    • 同じ車を停める場所として存在する月極駐車場とコインパーキングですが、同じようにみえて多少の違いがみられます。


      もしオーナーとして駐車場を運営する場合どちらが得かというのを考えてみましょう。

      まず月極駐車場は、所有者が管理するかそれとも不動産業者に管理を任せるかで収入や管理の手間が変わってきます。所有者が自分で管理する場合、賃料をまるまる収入として得ることができます。
      しかしその分、集客や宣伝を自分でやらなければいけなかったりするので管理が大変になります。

      不動産業者に依頼した場合は金銭管理や宣伝を頼めるので楽になりますが、業者によってはあまりお客を紹介してくれなかったりトラブルに対して消極的だったりと、手数料に見合わない程度の働きしかしてくれない場合もあります。これに対してコインパーキングは、専門業者と契約すれば後は管理を一切任せることができます。

      清掃や設備の管理も一切業者任せでいいので、土地の所有者は月々の収入の管理だけでいいので簡単です。

      さらに契約によって毎月一定の安定した収入が見込めるため、月極駐車場のように借り手の増減によって収入が不安定になるリスクはありません。
      さらにもしコインパーキングでトラブルが発生しても、トラブル処理は契約した業者任せですむので面倒なことがありません。いろいろな点で比較しても、コインパーキングのほうが収入面では劣りますが、その分管理がかなり簡単になります。本業が他にあり管理ができなかったりといった事情がある場合なら、迷わずコインパーキングで土地運用されることをすすめます。


      コインパーキングは比較的カンタンな投資方法として注目されていますが、単に駐車場を開けば利益率が上がるというものではないので注意が必要です。

      コインパーキングの投資でうまくいくためには3つのポイントがあると言われています。
      1つはリッチです。車を使う人が多く、近くに歩いて行ける距離に繁華街や官庁街があるような場所でないとうまく利益につながらないと言われています。

      ただし、立地が悪くても人がいるなら月極駐車場として利益を上げることも可能です。

      立地は競争が激しくなってきていますが、数台規模であればまだまだ利用できる場所があるとして注目されています。


      2つ目は稼働率です。コインパーキングは時間貸しなので埋まっていなければ利益が下がります。


      月極駐車場も同様ですが、月極駐車場の場合は一ヶ月契約なので契約が得られれば利益は計算しやすいです。


      対して、時間貸しの場合は天候にも左右されますし、繁華街の活気にも左右されます。
      また、一年中、稼働率が高い駐車場は少ないことから、長い目で経営していくことも大事と言われています。

      3つ目は更地でやるか立体式を使うかです。

      コインパーキングの多くは更地に料金計算機と車止めでサービスをする場合が多いですが、機械式の駐車機を使って立体駐車場にする場合もあります。

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